个人觉得受益于2021年底地铁开通前三的区域依次是：丽泽商务区、次渠和瀛海。 丽泽商务区得益于14号线贯通，直接从孤岛变成了三环内交通便利区域。即使是在14号线未贯通的这几年，不少企业已经陆续入驻丽泽商务区，如华为中国总部等。另外标志性的建筑物丽泽SOHO也投入使用。地铁的通车让这一片区域的可达性明显提升，4站地铁即可到达北京南站。未来这一片“第二个金融街”的目标也有望实现，地铁绝对是加速器。而且未来丽泽商务区还是多线换乘站，交通区位的利好还会继续展示出来。 次渠背靠亦庄开发区，本身就是一个产业聚集区。以前次渠的劣势是距离城区较远，需要在宋家庄换乘。而这次17号线通车，从次渠不到二十分钟就可以到达十里河，换乘10或者14号线到国贸和大望路都非常方便，显著拉近了亦庄次渠与中心城区的距离。嘉会湖的命名也标志着一个未来的新城区，围绕嘉会湖的大量开发会让这个区域环境品质明显提升。 瀛海虽然地铁已经通车，但之前由于不能穿城，加上换乘不便，地铁的效益没能够完全发挥。但这次瀛海区域也受益于8号线贯通，依靠地下中轴线直达王府井等核心区，带动8号线客流稳定增长。瀛海片区各类住宅也在陆续建设中。交通通达性明显改善后，这一片的居住率也会有显著提升。