姥姥想给我媳妇一套房子,怎样拿最省事?

丁邱洁律师团队丁邱洁律师团队 · 2021-11-19 11:34
这是我的客户的真实案例,直接给大家一套解决方案吧。 通常遇到这种情况,有两种解决方式: 1、赠与 你媳妇为直系亲属,首套,只交契税,不需要缴个税和营业税 【可以向当地房管局确认契税、个税、营业税的税率】 公证赠与协议,按比例收费,一般为2%,需要赠与人与被赠与人跑一趟公证处,赠与人一定为房产证的百分百份额所有权人 【以北京为例:价格10万-50万为1%,50万-500万0.8%】 房产价格:联系房管中心、第三方评估公司评估【记录不同政策信息】 以北京为例: 赠与 3%税和万5印花税 2、买卖 买卖合同,定价根据政府评估价为最底价,交易涉及税费有契税、个人所得税、中介费 具体流程可以与当地房屋中介问清楚 以北京为例 买卖 买方1%税 ,卖方2套房1%税或差额20% 综合建议: 5年内卖房就按赠与,不卖就走买卖 如果走赠与,可以请律师拟制协议;如果是买卖,用当地的二手房买卖合同模板,合法缴纳税款,即可。
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通常遇到这种情况,有两种方式处理 1、赠与 你媳妇为直系亲属,首套,只交契税,不需要缴个税和营业税 【可以向当地房管局确认契税、个税、营业税的税率】 公证赠与协议,按比例收费,一般为2%,需要赠与人与被赠与人跑一趟公证处,赠与人一定为房产证的百分百份额所有权人 以北京为例:价格10万-50万为1%,50万-500万0.8% 房产价格:联系房管中心、第三方评估公司评估【记得记录不同政策信息】 以北京为例: 赠与3%税和万5印花税 2、买卖 买卖合同,定价根据政府评估价为最底价,交易涉及税费有契税、个人所得税、中介费 具体流程可以与当地房屋中介问清楚 以北京为例 买卖 买方1%税 ,卖方2套房1%税或差额20% 通常会给个综合建议: 比如北京,5年内卖房就按赠与,不卖就走买卖 如果走赠与,可以请律师拟制协议;如果是买卖,用当地的二手房买卖合同模板,合法缴纳税款,即可。 这类问题,也涉及到合同究竟怎么拟定,如何合规,怎样做更合适。所以,必要的时候,不只是省钱,还得弄清楚规则,不偷逃漏税,不借名买房,不随意代持。 另一个要考虑,房产的传承,谁有权继承,谁有资格取得。也就是,接手后考虑转手。
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2021-11-19 18:35