租房时房东拒绝归还或者拖欠押金,有什么办法维权吗?

尺走尺走 · 2021-12-27 23:53
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丁邱洁律师团队
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这么晚才回答你,非常不好意思。 可以喊我球球律师。 关于租房时遇到了房东拒绝归还或者拖欠押金的情形,这是一些标准的维权范本,给你参考。我接到这样的咨询大概有数十个,每一个背后都不太一样,大部分的情况都是房东不愿意出面啊,房东不愿意退还租金,或者是房东不愿意退还押金。啊,面对这样的情况呢,我们的想法是啊,实际上要做的呢,还是挺多的,最主要的事情呢,就是拿出你们的合同,看看这个关于押金的条款究竟是怎么约定的,那另一方面呢,如果出现了这个押金不退还或者是不返还的情况呢?要衡量一下成本,我不建议大家盲目的维权。 案例1: 我在20号退租了之前租的房子,房东现在还在扣着押金没退,当然她也没说不退。我只是想做个准备,如果她不退,我打算起诉她。我租了7年,签的合同是前三年的,三年后就没有明着签了,就一年一年住到现在。三年合同租期内的租金是3400,但第二年她就开始涨租金,以后每年都会涨。 我想咨询的是,第二年第三年涨租金算不算违约,我能不能用这个理由来起诉她退回已经多交的租金,并且要求两个月租金赔偿(这个合同上写有,违约需要赔偿两个月租金)。还有就是退还押金(两个月租金) 现在还不退押金的理由是,我把她的房子住旧了,她的家具用坏了。 这里我要说明的是,家具家电在租的时候,都是用了十年以上寿命,家电坏了我全部自己买新的换掉了,现在搬走一部分留下一部分。 如果起诉退还押金,家具家电损坏能成为她不退的理由吗。 分析:退押金可以。涨价的房租很难。违约不成立。 追问:现在她很生气,我猜是有两个原因:一个是我住了那么久居然退租了,给她带来麻烦。因为她现在住广州,要来回来跑。另一个是有个玻璃门裂了,我自己认了。今天刚给她换新的,但换的不是钢化玻璃(因为旧的也不是钢化玻璃),她很生气。我觉得这是无理取闹。,如果她起诉我,损坏她的家电家具,把房子住旧,这样我有理由反驳吗?当然我不是人为的,是自然坏掉。 分析:家居损毁不能成为不退租的理由。不用担心,积极主张。 【最后这个案例,当事人已经妥善解决退租了】 案例2: 77:租房子,搬完家,东西归置完后,准备做饭吃,煮开的小锅放在桌子上,桌子腿断了,人受伤了。找中介,中介说不知情。这种情况怎么处理。 丁律师:如果合同是与中介签订,中介是出租人,不是中介机构。 77:我的诉求不是要钱,能否延期交租,能否换房,重新检查过的房间,我愿意补钱。对方要求换房费500元,但目前不理我,不回信息。 丁律师:我觉得你比较通情达理,对方如实尽到告知义务,你因桌子损坏而烫伤,属于自己未尽到注意义务。但如果家居是房东与房子一同租给你的,也并未告知桌子有损伤,的确可以主张房东赔偿烫伤的损失。一切,先以治疗烫伤为前提。 在处理这一类金额比较小、也很糟心的事情的时候,我们通常要用江湖心态,街头智慧。 比方说,持续的跟房东沟通,比如说,通过请到当地的相关的居委会,甚至是村干部来进行协调管理,像深圳的很多城中村里头就有类似的问题,通常来说呢,村干部以及组织的反应是有帮助的。有人会问到,是否需要报警?对于这类的情况,其实我不建议报警,通常来说,报警的话有些资源浪费,可能警察会出警,会给你一个回执或记录,但是不一定真正帮你解决问题。 在解决类似问题时,一定要考虑【最经济原则,最小损害原则】。 这么晚答复你,不好意思,还请见谅。 祝福你喜乐安康,我是球球律师。
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2022-01-17 17:48