没有双方签字盖章的合同,购房款可以全额退款吗

雪中石--优质窗帘高级定制雪中石--优质窗帘高级定制 · 2021-12-29 22:06
12月份看的房子交了30%的房款,开发商只让我们签了一份预售合同,上面只有我们签字的空白合同,没有开发商的签字和盖章,后来我要了回来,现在开发商只有扫描件,但是说退款需要付10%违约金,这样是不是不合理,像这样的合同具备法律效力吗?是否合同成立?现在并没有双方签字盖章具有法律效力的合同,要求退还房款,是不是没问题?
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丁邱洁律师团队
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感谢提问,可以喊我球球律师。 你的问题我们先拆开来看: 第一个没有双方签字盖章的合同,这个表述是不准确的,因为你们已经签了一份合同,开发商有扫描件,没有原件。这个扫描件有没有可能把它处理一下,变成一个双方都签过字的原件呢?我认为是存在这种可能性的,这样操作合不合法呢?这会造成合同效力具有争议性。开发商很可能会举证,有事实行为来履行这个合同。所谓的事实行为包括你支付了定金,你明确了购房意愿,你们双方的聊天记录,这些已经存在的、、不可能再把它抹杀、也不可能再制造新的有利于你的痕迹。 形成的证据链,是有可能支持合同成立的。 第二个问题,你现在的诉求是想要退还全额房款,我们建议你还是回过头来看看你的合同,这个合同本身到底对于退款是怎么约定的?嗯,并不能因为没有一份100%有效力的合同,我们就不需要履行合同义务,你的合同义务支付款项、取得房屋产权,那么,你现在放弃购买的原因是什么呢?符合法律规定的退款情形吗?不符合的话,双方对于协商是如何确定的呢?白纸黑字达成之时,就应该弄清楚——落子无悔,付钱的那一刻就应该想好。我们必须尊重基本合意。 即便一个合同不成立,咱们也要考虑,目前退房,是否符合当下真实的情况,如果法律如果没有真实的双方合意的规定,那就按照法律的规定进行。也就是【有约从约,无约按法定】。这就回答了你的第三个问题,就是你想要全额退款,现实吗?我认为是不现实的。还是要做好有所折损的准备。有需要也可以联系我们获取更多的解决方案。 我的回答能帮到你吗? 欢迎点赞、转发、评论。 祝福你喜乐安康,我是球球律师。
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2021-12-30 09:03