键盘哥好!咨询商铺是否要趁有租约提前出售

刘海军 David刘海军 David · 2022-10-06 23:19
键盘哥,你好!我手里有个商铺,想咨询一下:是继续持有,还是趁有租约早点脱手? 商铺在南京市浦口大道,明发新城中心,三楼,70平米,2016年140万购买的。 明发新城中心的商铺,有统一的运营公司。我们和运营公司签了十年租约,2026年到期,10年租约合计约70万(商铺购买价的50%),其中22年的商铺租金9.8万(售价的7%),23年、24年商铺租金11.2万(售价的8%),25年、26年商铺租金12.6万(售价的9%)。(备注:如果提前终止租约,赔付业主30%的购房款。) 目前明发新城中心商铺的整体出租率约70-80%。一楼出租率较高,是餐饮、中介等;三楼是酒店和洗浴 整体出租;二楼是幼儿教育,由于疫情和课外辅导的打压,出租率不高。 我现在有点担心十年租约到期后,商铺续签不乐观,商铺的价值会跳水。咨询一下:是否趁还有五年左右的租约,相对容易成交,同时卖个合理的价格? (备注:我的商铺在三楼,从商铺运营公司了解到,和酒店、洗浴中心签了十年,从2018年-2028年,也就是正常情况下,商铺23-28年,6年,大约还有租金70万)
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