实探中洲湾C Future City!40%面积都是首店,如何招商?

好找传媒小助手好找传媒小助手 · 2022-08-17 19:35
在深圳下半年一众“神仙打架”的待开商业项目里,中洲湾C Future City绝对算是值得期待的商业项目之一。他们是如何把招商运营工作做到业绩羡慕?
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从三个主要方面来综合分析(仅供参考)


一是引入了华南首家茑屋书店(熊猫院长当时也算前几位作为首店品牌推荐过)。2020年12月,株式会社茑屋书店与中洲达成合作,茑屋|TSUTAYA BOOKSTORE(以下简称茑屋)华南首店正式确定落户深圳福田区中洲湾C Future City,茑屋书店也将随中洲湾C Future City一期开业。


二是中洲湾C Future City差异化的定位。项目采用街区+Mall的形式,一期是一个地上三层地下两层的购物中心,二期则是一个开放型的商业公园;以“YOUNG FASHION & ART 年轻时尚与艺术”为商业定位,将自然、艺术、科技、实验和商业融合在一起,实现各个区块与商业的紧密联动。


三是中洲商置的全新商业项目。中洲商置曾经开发和运营了深圳第一个购物中心——深圳中信城市广场(现为平安旗下购物中心);此外,根据中洲集团的官网来看,其目前运营的商业项目有中洲·πmall,根据独角Mall此前多次观察,中洲·πmall这个项目的状况并不算好,中洲湾C Future City则是中洲商置全新商业项目。


一期商业预计今年9月30日开业的中洲湾C Future City,目前进度如何?


而今发力商业,全新商业项目中洲湾C Future City能否为中洲商置带来改观?


项目效果图



《一》

位于福田车公庙CBD

现场进入收尾阶段,不少品牌已进场装修


中洲湾C Future City是中洲和上沙合作共建的项目,是深圳市中心最大的旧城改造项目之一,也是中洲控股在探索未来城市生活与形态进程中的一个实验样本。


项目总体量超300万㎡,是一个集购物中心、公园式街区、双子塔写字楼、品质公寓、住宅、酒店为一体的城市综合体项目。



项目就位于福田大金沙片区和香蜜湖新金融中心片区,临近红树林滨海生态公园,周边写字楼、商业密集,包括京基滨河时代大厦、博今国际等写字楼,项目对面就是KK ONE购物中心,旁边就是BO SPACE、岁宝Shirble plaza,此外,项目三公里范围内还包括福田星河COCO PARK、绿景佐阾红树林购物中心、PAFC MALL、东海缤纷天地等商业项目。


位置很好,但是商业竞争压力也不小。


8月2日,笔者也是实探了项目现场。


中洲湾C Future City距离最近的下沙站大约200来米,该站就在项目对面,KK ONE负一楼与该地铁站相连。不过根据公开资料显示,项目一期会连接地铁9号线下沙站,二期也将与地铁7号线上沙站连接。



从现场来看,靠近银沙路这一侧的围挡已经拆了不少,写字楼和购物中心外立面已经完成了,能看到基本已经进入收尾阶段了,只有一小部分工人还在施工中,项目现场还有建材没清理。



超350㎡的户外LED大屏也已经完成,挂上了中洲湾C Future City的宣发。


项目实景图


项目效果图


中洲湾C Future City超3000户公寓去年底已经交房了,从现场能看到入住率很高,楼下的快递点还有不少住户在拿快递。根据中洲未来实验室官微发布的信息来看,入住率超过了70%。



不过可能是因为银沙路上有京基滨河时代停车场出入口,且路较狭窄,这边不一会儿就会堵车。



遗憾的是,从外面还看不到什么品牌围挡。


根据中洲未来实验室官微和其工作人员的朋友圈来看,6月初的时候,项目五大主力店已进场装修,且彼时茑屋书店和寰映总装修进度完成了80%,此外,包括NARS、施华洛世奇、棟梁、drivepro、ROARINGWILD、兰蔻、MLB等品牌也正在装修中。


这两个月,POLA全新概念店、BAKER&SPICE、怂重庆火锅厂、UNxBIG3中国首店、HAVE中国首店、椿庐福田首店、小山日本料理、修丽可中国首家整全护肤概念店等品牌也已进场装修。


不过也采访到了项目相关人士,据其表示,商户的进场装修进度并不一样,8月5-6日整个负一楼只有2、3家门店在装修,包含在拐角处还有1家做服装的也在同步装修,manner到现在没有进场装修。


商场B1层 已授权使用


不过其也表示9月30日开业应该可以,目前商场公共区域在装饰,硬件装饰差不多完成了70%、80%,灯、粉刷也在正常进行中。



《二》

30000㎡植物花园都心公园、榕树市集

40%面积首店


根据公开信息显示,中洲湾C Future City一期和二期商业面积一共16万㎡,两期都是8万㎡,即将开业的一期品牌组合将围绕年轻时尚、艺术来打造,二期开放型商业公园也将于2023年整体亮相。


中洲商置对这个项目无疑是非常用心的,应该也是有想做成中洲商业标杆的目的。


从规划来看,项目规划了十大主题广场、七大科技艺术中心、十大品牌旗舰艺术独栋以及二十个创新商业主题店等,还包括云中漫步、城市名片、迷失空间、城市森林、城市峡谷、唤醒DNA、潘多拉之盒等7大主题空间;


此外,还邀请了垂直花园创造者、法国植物大师Patrick Blanc来项目打造30000㎡城市最大街区植物花园都心公园,其中包含超2000株特殊植物,这些植物则分布在街区、下沉式广场、室内广场等地方。


从具体来看,一期购物中心也规划有下沉广场和户外空间,并且50%的品牌在地上及50%的品牌在地下。


项目效果图


二期则设置有节庆广场、生态广场及文化街区三大广场,商业裙房采用多首层设计,地下首层无缝衔接西北面的一期及东北面的上沙地铁站,并且保留了上沙村黄公祠以及祠堂边的古榕树,改造成开放式的市集广场榕树市集。


项目效果图


从品牌来看,根据中洲未来实验室官微显示,项目拥有40%面积的首店,包括TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店华南首店、MINDstyle亚洲首店、Funko亚洲首店、BAIT中国首店、寰映影城、blt、teamLab共创!未来园内地首店、UNxBIG3、中洲未来实验室等几大主力店。


来源:中洲未来实验室


零售有植村秀、科颜氏、兰蔻、NARS等美妆品牌及1500 or Nothin、PUBLIC TOKYO、棟梁、POS BRAND、ROARINGWILD、MLB、CHUU等服饰潮牌,餐饮相对较差点,但也有乾杯福田首店、敏华冰厅、怂重庆火锅厂等网红品牌,整体品牌感觉还是很能打的,特别是在疫情的大环境下还能有40%面积首店,还是挺难得的。


来源:中洲未来实验室



《三》

房地产不景气,集团连续多年增收不增利

有意发展商业作为另一条重点线?


近几年,房地产行业早已过了遍地捡黄金的时代,逐渐沦为“白银时代”,甚至有论断已经进入“黑铁时代”,再加上“三道红线”,众多房企并不太好过,一直以房地产为主业的中洲控股也一样。


中洲也从昔日的“深圳拿地大王”身影中慢慢淡出,甚至深陷业绩困局,连续几年增收不增利。中洲控股去年营业收入约为86.76亿元,同比下降18.89%,归属于上市公司股东的净利润约为2.06亿元,同比下降26.81%。


在房地产行业“式微”之下,房企分拆物业上市也越来越普遍,比如华润、万科等。


来源:南都周刊


很难不猜测,一贯在商业领域发声较小的中洲,花这么大手笔重点打造中洲湾C Future City,引入这么多首店品牌,是不是想把商业作为其发展的另一条重点线。


此外,除了中洲湾C Future City,其另一个项目中洲坊创意中心C Future Park也处于筹备期,该项目位于罗湖笋岗片区,将引入深圳最大的茑屋书店,也是要打造成一个集创意、设计、艺术、商业的城市综合体。


当然,中洲的商业实力到底如何,中洲湾C Future City能不能成为其商业“标杆”,还是要看实际开业效果以及后期的运营情况。


但从目前来看,不少业内人士及消费者都对这个项目表达出了期待,有网友直言这是今年最期待的深圳项目,也有网友担心茑屋书店会不会成为下一个诚品。


不过随着进入冲刺倒计时阶段,中洲湾C Future City一期商业也马上就要揭晓了,届时独角Mall也会带来开业现场的最新消息。


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2022-08-17 19:43
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