一房一抵押一卖的行为构成犯罪吗

?? · 2022-01-18 07:48
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丁邱洁律师团队
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感谢提问,可以喊我球球律师。 这个问题我觉得很笼统,我脑补了一下,您看看是不是这么个意思:想要购买一个房子,但是这个房主抵押给了别人,或者是抵押给了银行,并且房主拿着抵押的房屋出售,您想问,这种情况是否构成犯罪,是这样吗? 这个情况不构成犯罪,因为这属于房屋买卖交易当中正常的操作,买卖设有抵押的房屋,是目前商品房交易过程中的常态,这种交易实在是比较正常,为什么? 大量的商品房都存在这样的情况,就是有贷款没有还清,而抵押权在银行这样的金融机构,可能有一些不太规范的,抵押权在民间小贷机构或者是个人手上,但无论如何,即使存在抵押权人的情况之下,仍然可以进行交易,加速商品的流动,商品的流通性越好,自然而然,商品的价值就越高,当然在房产上这个问题需要一分为二的去看价格与价值。 所以说呢,这样的交易逻辑回归到法律层面,实际上,抵押物上设抵押权,不影响物权的流转,抵押权是债权,而物权的效力是优先于债权的,所以说,即便所有权上附着有抵押,也是可以进行流转交易的,物权人可以挂牌出售。 再说一说这一类问题,我们通常遇到了之后,有哪些注意事项? 第一个,自然是要找到规范的居间方进行房产交易,因为房产交易资金大、总额高,常常会影响到一个家庭的和谐,所以一定要找到专业的中介机构交易,要采用正式的、由房管局或者是相关的行业协会出具的制式的合同,不要轻易修改。 如果存在着民间借贷这样的抵押的情形的话,我建议啊,咱们需要花大量时间和精力,弄清楚房产背后,究竟有哪一些抵押。当然,我通常是不建议购买抵押权不规范设立的房产的,会有一个什么问题呢?你最后有可能拿不到房子,而且呢,损失了钱,甚至还背上了官司,失去的东西非常多。[便宜不能随便贪] 非买不可?好,这个情况之下呢,我也建议你,通过与对方签订补充协议来保全自己的权利,尽可能降低损失。 再说一个补充情形,如果确实存在购买的房屋出现了这样的情况,而对方在跟你交易一开始,就没有告诉你存在抵押,而且呢,存在的是抵押给了好几个人或者好几类公司,这个时候就有一个问题,对方确实是有欺诈的情形,你可以请我们专业律师给你做解除合同的诉讼。 当然,无论如何打,打官司或者谈判都是需要消耗你的精力,但是呢,如果买前,像你这样做好这些尽职调查,可以尽量的避免踩坑,防止损失十万百万。 毕竟买房是个大事儿。你说呢? 祝福你早日安居乐业。喜乐安康。 我是球球律师。
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2022-01-21 12:50
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